重生之超级富豪- 第41部分

“你抓什么字眼啊！”麦老头说，“你们看这里怎么样？”

“我觉得很好啊，光线好，坐南朝北，交通方便，还是大学区呢，以后让我儿子也沾染一下人文气息，说不定就肯用功读书了。”阿辉说。

“可是这里买菜买衣服什么的不知道方便不方便。”阿贵说。

“来的时候我看见有一个菜市场。”阿辉说。

“你们啊，就是见识少，平时就在铺子周围打转。”麦老头得意洋洋地说，“这里好几万大学生呢，生活怎么可能不方便？我和你们妈来过这边看亲戚，这里菜市场、超市、电影院、医院都有，东西还比市中心便宜不少呢，生活成本低。而且这里将来就要规划成新区，土地升值速度比我们那儿快多了。”

“那我们要怎么办？要一层我们吃点儿亏？还是要两层？那个李老板肯定不肯。”阿贵说，“这里一层就是600平，两层是1200平。”

“要一层好了。”阿辉说，“这边普通房子一层是1万，这种大楼，建得这么好，起码也得一万五一平了。600方就是900万了。我们要一层，自己住一半，剩下的一半出租，每天舒舒服服的就可以坐着收钱了。”

“你怎么老是提李老板说话啊？”麦老头问。

“我没有替他说话阿！”阿辉说，“我是怕你们狮子大开口，把人家吓跑了！好不容易才有一个这么好的机会。”

“我们的底线可以定为一层，但是要争取两层，就算争取不到，一层多几间房子也是好的。”麦老头说，“总之是越多越好！要是能争取到两层那就最好了！”

“爸你就别发白日梦了，就是一层人家还不知道肯不肯呢！”阿辉说。

“那我们要哪一层啊？要第二层还是最高层？我听说这种有电梯的房子，高层才值钱。要不我们就要最高层吧？不知道楼顶能不能送给我们做楼顶花园。”阿贵说。

“你也太马虎了，刚才你没看示意图吗？楼顶全是太阳能板子，用来做热水的。”阿辉说，“还能发电呢。这样就有不间断的24小时热水供应了。”

“你们啊！真是太年轻了！要什么最高层啊！”麦老头说，“万一停电或者电梯故障，爬楼梯爬死你们！”

“那……那还是要第二层吧。”阿贵说。

“一楼比二楼好。”麦老头说，“我们要一楼的。”

“爸，李老板不是说了吗？一楼那一个大堂要放两个人做接待的，还要做一个保安室。”阿辉说，“扣掉大堂和保安室，剩下的就只有400平米了啊。”

“你笨啊你！”麦老头恨铁不成钢地说，“一楼虽然一定要有大堂和保安室，但是朝马路那几间可以开店啊！租金高很多！我们家才几口人啊，住180平已经够了，剩下的220平都可以用来开店！可以租出去给别人开，也可以我们自己开。”

“对啊，可以开店啊！”阿辉说，“那我们开什么店比较好？”

“这里是学校后门，开餐馆杂货烟酒店都行呢。”麦老头说，“这个以后再考虑，首先就是要把第一层给要下来。”

要开店啊……也不是不行，李穆看了看设计图，不过餐饮什么的就算了吧，油烟味道太大了，清洁很困难。这一栋学生公寓已经算是落成了，手续也办得差不多了，只要装修好就可以开业了。李穆辛苦了这么久，也算是得到了回报。只要一开业，就算是得到了一笔稳定的资金来源，如果以后发现了什么好项目，还可以拿这栋楼去抵押。这样李穆也算是事业有成了，虽然这个事业距离李穆的目标：100亿还差了很远，不过毕竟是一个很好的开始啊。

受到麦老头的启发，李穆也寻思着，自己是不是可以考虑一下多样化经营？不一定要把房子全部都租出去。比如说二层可以开一个网吧，或者划一部分出来做宾馆，反正是宾馆式服务嘛，真做宾馆应该也不会很难。

第五十七章．一层楼

等到麦老头等三个人下来，李穆已经是胸有成竹了。“你们商量的怎么样了？”李穆问。

“我们觉得这里生活不是很方便。”麦老头开始压价了，“太偏远了，跟我们那儿没得比。我们都不怎么喜欢这里。”

“这样啊……”李穆装作很遗憾的样子摇了摇头，“既然你们对这里不感兴趣，我可没有更好的建议了，看来我们只好下次再合作了。”

“不……”阿辉一句‘不要’差点脱口而出，“也不是不能商量，只要地方大一点就行。李老板，就按照我们原来说的，一层600平米，我们要一层半900平米，怎么样？”他也不敢说两层了。

“我这里呢，是打算用来租给省城大学学生老师的公寓楼。”李穆说，“本来呢，我是想和你们换的，连房子带院子，给你们一层楼，你们喜欢住多少就住多少，住不完的拿出去出租，我帮你们找人来住也可以。不过既然你们看不上，那我也没办法了。”

“一层太少了。”麦老头说，“我们家要是分家，那就是三家人了，一家住个100平不过分吧？，那就只剩下300平来出租了。这才多少钱啊？”

“如果是300平的话，我可以承诺你，每个月至少是一万块钱的收入。”李穆说，300平的话差不多是15间房子，一间房子最少也是700块钱，算起来就是一万多块。

“你可以保证吗？”麦老头问。

“当然可以，”李穆说，“可以写到合同里面没问题的。”

“一万多块还是少了一些啊！”麦老头说。

“你在收租金的同时，房价也在迅速上涨的啊。”李穆说。至少能涨到2011年。

“我们还要考虑考虑……”麦老头装作考虑了一下，“不如这样吧，一楼你不是说要做大堂吗？这里的价值应该会少一些吧？我要二楼一整层，然后一楼你挑几间房子给我，怎么样？”他要的自然就是靠马路那几间了，不过这时候还不能说。

李穆肚子里面暗笑，口中说：“这可不行，一楼我是打算用来做商业的，要开餐厅、小卖部、超市、烟酒行什么的。二楼也不行，二楼我打算用来开一家网吧。”其实李穆这是纯住宅楼，不是商住混合楼，按照道理说是不能开商铺的，不过这种事情是很容易用钱解决的。

“啊？”麦老头没想到自己的用心已经被看穿了，“那我们只能要第三层以上的楼？”

“如果你们要的面积可以小一点的话，一二层楼也可以给你们的。”李穆说。

“那……那我们先回去商量商量吧。”麦老头说。

第二天，麦老头就告诉李穆说，他们已经商量好了，只要一层楼就行，具体就是一楼除了大堂和保安值班室之外的全部，外加二楼相当于大堂和值班室面积的房间。李穆告诉他们还是太多了，二楼是要用来做网吧的。于是麦老头又退了一步，找补的面积不用二楼，三楼也行。李穆又和他们讨价还价了好几天，麦老头终于答应了他的条件。现在李穆是用了学生公寓第一层（除了大堂和办公室），外加一百五十万现金，换了麦家一百五十平方的房子，外加一千三百平米的院子，还有阿辉二手车行所有的汽车。

签完合同以后，李穆就拥有了那套房产，外加6辆汽车——其中五辆是不怎么值钱的旧车，剩下的一辆就是害得阿辉二手车行周转不灵的再怎么看都很像是大号帕萨特的辉腾。

幸好辉腾里面还是很豪华的，桃木内饰，超大屏幕的GPS，还有可以从十八个方向调整的座位。李穆弄了好一会儿，终于找到了自己最舒适的位置，打着了火上街试车。加速性果然很好，只要轻点油门，在意识到之前，就加速到80公里，轻轻松松的就把前面的车子超越了过去。车子加速时非常平稳，开到160公里的时候，就和普通车子的80公里，北京吉普的40公里一样。当然还是比不上李穆以前那一辆跑车，不过已经是李穆开过的车子当中，驾驶体验最好那一档了。

开这种车，最麻烦的事情就是不知不觉就超速了。李穆开了好一会儿才找到感觉，轻手轻脚的加速和刹车。又开了一会儿，李穆觉得有些无聊了，这车是手自一体的，换挡的时候不用踩离合，总觉得缺了点什么……李穆把车开到富贵地产省城分公司的门口，进去找王平。

这个富贵地产省城分公司总经理又在痛骂下属，把他骂得狗血淋头，看见李穆来了，才把那个下属放了出去，“太子爷你来了啊。”

“每次来都看见你在骂人呢。”李穆随口说。

“没办法，省城这儿难混啊。”王平叹了一口气说，“我们公司钱少，人懒，关系又没有人家的硬，这个实在是没法子开战工作阿。不要说大项目，就是小项目都没我们的份啊。”

“那也不用骂人啊。”李穆对此很不以为然。那些办事人员嘛，有时候你越骂他，他越不知道该怎么做。李穆的方法，一向都是小声小气和员工下属说话的，要是他们工作能力不行，那就找人教他干活，要是懒惰或者粗心，那就扣工资奖金直到开除。骂人能有什么用啊？

“哎，太子爷你不知道，这些人啊，不能干活。”王平说，“今天我骂这个家伙，一个星期前我叫他做一份很简单的文件。文件格式都是有的，旧文件也是有的，只要换几个数据和名字上去都行。可是他到今天才做好，本来就火大了，我一看，还错了好几处！要是这个文件递上去，我不给人家骂死了呢！”

“那也不用骂啊，开除了不就好了。”李穆说。

“太子爷！这是省城啊。”王平苦笑着说，“在我们子乌，开个3000块钱一个月的工资，人都飞一样扑过来。在省城，开5000块钱一个月工资，人家还爱来不来。特别是我们这种小公司，人家都是爱来不来的，又要计较工资啦，又要计较福利啦，还要上班路程不能超过一小时啦……你说要是在我们子乌，一个小时能从城南跑到城北，城东跑到城西，中间还能吃顿早餐呢。可是在省城这里，走了一个小时，还看不到边呢。”

“省城的确很大。”李穆说。省城加上流动人口得上千万了，地方大，人多车多，在市中心往东南西北随便哪个方向走上一小时，看到的还是市区。

“不说他们了。”王平说，“听说你给了卢小姐一块石碑？”

“是啊。”李穆都差点把卢思雅和那一块明朝石碑都忘记了。

“她把那块石碑拿来给我看了……我都没看出来是假的。”王平说，“差点就买了。”

“出价多少？”李穆对此很感兴趣。

“22万。”王平说，“说是明代书法家董其昌的作品。”看到李穆莫名其妙的样子，知道他不认识董其昌，马上解说，“董其昌是明晚期最杰出，影响最大的书画家。清朝皇帝乾隆就是学的董其昌的字。”

虽然说董其昌不认识，但乾隆李穆还是知道的，乾隆皇帝下江南啊，微服私访啊，满汉全席，香妃啊什么的，都是很出名的。于是他哦了一声，“22万这个价格是高还是低啊？”

“当然是低了，”王平说，“董其昌的字画，那都是几百万的，那块石碑虽然小。字迹也不清楚，不过要是真品的话，一百多万怎么也能弄出来。可惜是伪造的，要是真的就好了。本来我还打算买下来拿去送人呢。”

“那块石碑字迹根本就看不出来写的什么啊！”李穆说。

“大部分字都复原出来了，据说写的是一个叫做杨添舒的小官的生平。”王平说，“这人我没听说过，问专家，也都没人知道，应该不是什么出名的人物。真是可惜，要是出名的人，就算不是董其昌的，应该也比现在值钱。”

“反正是捏造的，为什么她不假造一个出名的人上去呢？”李穆问，“这样价格不是更高吗？”

“那不是假造的，是真的石碑上的人名。”王平说，“很多字都很模糊认不出来，可是那三个字是没错的，而且石碑上面提到过好几次，所以没法子改。”

“我是一个字都认不出来。”李穆说，“对了，王叔叔，你认识规划局的人吗？”他当然认识，李穆只是用这个来打开话题而已。做地产生意不认识规划局？这不是开玩笑吗？

“认识是认识，不过没有过硬的关系。”王平说，“你不知道，省城这些规划局国土局交通局的人可难搞了。拿着钱都送不上去，人家手指缝里面漏一点，就是金山银海的。赶着送钱去的人不知道有多少，不安全的钱人家根本不肯收。太子爷你有什么事情要找他们吗？”

“是啊，”李穆说，“我前一阵子不是自己做了一个项目吗？现在快要建好了。”李穆把资料拿出来给王平看，“批下来的时候是住宅楼，这样太可惜了，我那儿离学校很近呢，不开几家店铺太可惜了。”

第五十八章．规划

王平摇头说，“要改规划是很难的，不过只要在工商局那边走通了关系，不改规划也不会有人来查。哇……”他看到了设计，“